NO.1 | 壹 昨天,镇海的一场土拍在1个小时内落幕,吃瓜群众的三观又一次被颠覆。 我们心中曾经的“价格洼地”,却逆袭了不少“城区优质板块”,很多人打开宁波地图,一边浏览,一边吐槽:别再说穷得要吃土了,现在你连土都吃不起! 还有人调侃:我的天呐,庄市火了!市中心反而成了洼地?! 我一直说,牵一发而动全身。 在面粉碾压面包的当下,如果哪个板块的房价与地价暂时还是相符的,它的价值可能显得更有底气—--鄞州新城,就是这样一个地方。 无论更偏远的土拍多么火热,别忘了,鄞州新城才是宁波最受关注的一片热土。 放眼全宁波,鄞州几乎占据了市场的半壁江山。2016年,全宁波成交金额前十强里,有五个楼盘位于鄞州新城。 这样的人居地位,全宁波无出其右者。 2017年以来,不少楼盘纷纷避开淡季,哪怕是去年再得瑟的好盘,也要捂着脸,静静等待春节后温暖和熙的阳光。 然而,却有一个鄞州中心区的楼盘,从去年12月26日开盘至今,在每周TOP10楼盘中,我们经常可以看到它。 近两个月来,它早已稳稳地成为鄞州新城成交套数、面积、金额三者的NO.1。 数据来源:中国指数研究院 没错,我描述的这个鄞州神盘,就是华侨城·万科 | 欢乐海岸。 这个集万千资源于一身的“全优生”楼盘,行事风格却低调得很,12月份首开结束后,只抛给业界一句话—--翡翠红了。 后面的事情,备案数据说明了一切。 NO.2 | 贰 从12月26日开盘算到现在,总共还不到2个月时间,欢乐海岸居然卖掉了整323套房,超9.4个亿,几乎每周都上榜。 这个持销速度,仿佛是一个镇海的八千元项目,还卖出了轻松的节奏。 卖房毕竟不是卖白菜,在这样微妙的楼市周期,又处于这样的价格段,很多人不禁提问:宁波的有钱人怎么那么多!? 如果给欢乐海岸的客户画一张像,首先,TA可能是一个“万粉”,因为开盘当天,据案场已知的统计,至少有近40套房子,被万科金色水岸的老业主买走。 12月欢乐海岸开盘现场 实际上,这个数字可能更大。 早在示范区开放的那天,我就跑去参观210平的样板房,当天就来了几千人。 人一多,再大的户型都显得小了。现场遇见一位女士,是万科的老业主。 我们缩在样板房一角攀谈,她的需求比较明确,有了二胎,觉得139平的房子不够,200平以上又觉得总价略高。 而她一家人之前住的房子,只是万科金色水岸89平的小户型而 |